Navzdory očekávání realitní trh loni neskomíral. Jak to bude letos?

V meziročním porovnání hodnota českého realitního trhu klesla v roce 2011 přibližně jen o 3,2 procenta. Velké realitní kanceláře dokonce loni zaznamenaly meziroční nárůst obratu o 10,8 procenta. Vyplývá to z analýzy českého realitního trhu výzkumné společnosti MindBridge Consulting pro realitní síť RE/MAX Česká republika.

Role realitních kanceláří posílila

Celková velikost realitního trhu činila na maržích z prodejů a pronájmů až 5,08 miliardy korun. Částka je včetně prodejů realizovaných mimo realitní kanceláře.

Pokles trhu měl na svědomí hlavně nižší počet prodejů (cca z 92 procent) a částečně také zlevňování některých nemovitostí (z 8 procent). Služby realitních kanceláří začínají využívat i lidé, kteří v minulosti prodávali své nemovitosti sami.  Podle společnosti RE/MAX tedy role realitních kanceláří v meziročním souhrnu posílila.

Přitom rok 2011 byl opředený pesimistickými scénáři, které předpovídaly pokles mezi deseti až patnácti procenty. Nakonec trh kles jen o tři procenta. Velké realitní kanceláře vykázaly růst obratu o 10,8 procenta, kdež to u regionálních kanceláří byl trend opačný. Menším kancelářím poklesl objem realizovaných marží v průměru o 10 procent.

Graf 1: Residenční realitní trh 2008-2011 (v maržích)

„Rok 2011 hodnotím velmi pozitivně, v nelehkých ekonomických podmínkách se situace na realitním trhu nevyvíjela zdaleka tak dramaticky jak původní pesimistické scénáře předpovídaly a jak se v  průběhu roku psalo ve sdělovacích prostředcích. Trh poklesl pouze přibližně o 3% oproti očekávaným 10 -15% a některé segmenty se těšily i  oživení,“ říká David Krajný, CEO a prezident realitní sítě RE/MAX Česká republika a dodává:  “Je zřejmé, že kvalitní předprodejní a poprodejní servis začíná na realitním trhu u klientů mít prioritní význam, soudím tak podle nárůstu počtu našich spokojených klientů v tomto roce, kdy se nám opět podařilo růst náš podíl na trhu o 14%. Zavedli jsme na měření spokojenosti našich klientů tzv. „Barometr Kvality“, který je veřejně dostupný a který vyjadřuje počet reklamací na celkový počet transakcí. V letošním roce jsme docílili 99,5%, což jasně potvrzuje, že investice do vzdělávání našich makléřů a do kvality námi poskytovaných služeb se vyplácí.“

Graf 2: Tempo růstu/poklesu přes objem realizovaných marží 2008-2011

Rok 2012 vyvolává obavy

Otázka, jak se bude vyvíjet realitní trh v letošním roce, vyvolává spíše pesimistické prognózy. Očekává se hlavně snížená úvěrová kapacita bank v důsledku navýšení rezerv, omezená poptávku na poli residenčního bydlení a rostoucí výdaje za základní zboží a služby kvůli změnám v DPH. Podle realitní kanceláře  RE/MAX pravděpodobně budou klesat ceny dosud neobsazených novostaveb, u  kterých budou developerům končit úvěry. Do cen nových staveb se ale také promítne zvýšení DPH z 10 procent na 14.  Jenže loňské pesimistické úvahy se nenaplnily, tak uvidíme, jak tomu bude letos.

www.hypoindex.cz