Máte na nemovitosti hypotéku a chcete ji prodat? Tohle rozhoduje o hladkém průběhu

 

Máte na nemovitosti hypotéku a uvažujete o prodeji? Nejste sami. Podobnou situaci dnes řeší velká část prodávajících. Samotný proces přitom není složitý, pokud víte, jak na něj a na co si dát pozor.

Důvodů, proč lidé prodávají nemovitost ještě během splácení hypotéky, je celá řada. Někdo potřebuje větší bydlení, jiný naopak menší. Časté jsou i změny práce, životní situace nebo snaha snížit měsíční náklady.

Samotný prodej je možný vždy. Je ale potřeba počítat s tím, že hypotéka je zástavní právo zapsané v katastru, a bez jejího vyřešení nelze nemovitost převést na nového majitele.

„Řada klientů je překvapená, jak standardní proces to dnes je. Zároveň ale platí, že špatné načasování nebo podcenění komunikace s bankou může celý prodej zbytečně zkomplikovat,“ říká Jan Kindl z berounské realitní společnosti Domov Reality.

Jak se řeší hypotéka při prodeji

Základní princip je jednoduchý. Hypotéku je při prodeji potřeba nějakým způsobem splatit nebo převést. V praxi se nejčastěji využívají tyto varianty:

• splacení hypotéky z kupní ceny
• splacení hypotéky z nové hypotéky kupujícího
• převzetí hypotéky kupujícím

Nejběžnější scénář funguje tak, že kupující pošle kupní cenu do úschovy a z těchto peněz se nejdříve splatí stávající hypotéka prodávajícího. Banka následně vydá souhlas s výmazem zástavního práva a teprve poté dojde k převodu vlastnictví.

V případě převzetí hypotéky je postup odlišný. Kupující vstupuje do stávajícího úvěru a pokračuje ve splácení za dohodnutých podmínek. Banka ale musí nového dlužníka schválit.

„Klienti často řeší, jak hypotéku splatí, když ještě nemají peníze z prodeje. Ve skutečnosti je to ve většině případů nastavené tak, že se úvěr doplácí přímo z kupní ceny. Důležité je ale správně nastavit celý postup a návaznosti jednotlivých kroků,“ vysvětluje Jan Kindl.

Na co si dát pozor, aby prodej proběhl hladce

I když je prodej nemovitosti s hypotékou běžný, právě tady vzniká nejvíc zbytečných komplikací. Nejčastěji jde o špatné načasování a nedostatečnou komunikaci s bankou.

Je potřeba počítat s tím, že banka musí připravit vyčíslení hypotéky a stanovit podmínky jejího splacení. Bez těchto dokumentů se celý proces neposune dál a jejich vyřízení může trvat i několik dní.

Situace se navíc komplikuje ve chvíli, kdy si kupující bere vlastní hypotéku. Do procesu pak vstupují dvě banky a je nutné přesně sladit jednotlivé kroky, aby na sebe navazovaly.

Kde lidé nejčastěji chybují

Z praxe se opakuje několik situací, které dokážou prodej zkomplikovat:

• pozdní řešení hypotéky s bankou
• nejasné podmínky splacení
• podcenění návaznosti jednotlivých kroků

„Nejčastěji narážíme na to, že klienti začnou řešit hypotéku až ve chvíli, kdy mají kupujícího. Přitom právě včasná příprava může celý prodej výrazně zjednodušit,“ dodává Jan Kindl z Domov Reality.

Prodat nemovitost s hypotékou není složité, ale není to ani formalita. Každý krok má své pořadí a právě detaily rozhodují o tom, jak hladce celý proces proběhne.

Právě proto se vyplatí řešit prodej přes realitní kancelář, která má s podobnými situacemi zkušenosti a dokáže celý proces správně nastavit a koordinovat. V praxi to často znamená rychlejší průběh, méně komplikací a jistotu, že vše proběhne tak, jak má.