Specialisté na reality pro Berounsko a Prahu
Specialisté na reality pro Berounsko a Prahu
Prodej nemovitosti je významným krokem v životě každého jednotlivce nebo rodiny. Vyžaduje pečlivé plánování a dodržení řady administrativních náležitostí. Správná a kompletní dokumentace nemovitosti hraje klíčovou roli v tom, aby obchod proběhl hladce a bez komplikací. Jaké dokumenty budete při prodeji nemovitosti potřebovat?
Mezi nejdůležitější dokumenty, které potřebujete pro prodej nemovitosti, patří nabývací titul a list vlastnictví. Nabývacím titulem rozumíme například kupní smlouvu, dědické rozhodnutí či darovací smlouvu. „Nabývací titul dokládá detaily o nabytí nemovitosti, a pokud ho nemáte, získáte ho na katastru nemovitostí. Existují situace, kdy nabývacích titulů může být více. Jedná se o případy, když například část nemovitosti zdědíte a zbývající část odkoupíte,“ upřesňuje Jan Kindl z realitní společnosti Domov
List vlastnictví obsahuje údaje katastru nemovitostí o vlastníkovi či spoluvlastnících, také o parcelách a další podrobnosti. Tento dokument potvrzuje, že jste vlastníkem nemovitosti a informuje o tom, jaká jsou s vlastnictvím nemovitosti spojena omezení.
„Pokud prodáváte rodinný dům nebo pozemek, na katastru nemovitostí si vyžádejte i snímek katastrální mapy. Všechny tři výše uvedené dokumenty získáte i na jakékoli pobočce Czech pointu,“ doplňuje Jan Kindl.
Přestože ze zákona nemáte povinnost projektovou dokumentaci při prodeji nemovitosti kupujícímu předat, musíte ji mít, ať už v papírové nebo elektronické podobě. „Novela stavebního zákona platná od začátku tohoto roku upravuje povinnost k projektové dokumentaci. Vlastníci nemovitosti musí uchovávat stavební dokumentaci nemovitosti ve stavu, který odpovídá skutečnému provedení stavby. V opačném případě jim hrozí pokuta až do výše 400 tisíc korun. Je tedy velmi pravděpodobné, že tento dokument bude kupující žádat. A pokud by ho prodávající k dispozici neměl, lze to považovat za právní vadu a kupující by mohl smlouvat o ceně,“ říká Kindl z Domov Reality.
Pokud projektovou dokumentaci nemáte nebo není aktuální, lze situaci řešit tzv. pasportem stavby. Jeho zhotovení vás může přijít i na nižší desítky tisíc korun a je potřeba počítat s několikatýdenní lhůtou na zhotovení.
Povinnost předložit průkaz energetické náročnosti budovy platí téměř pro všechny. Od této povinnosti jsou osvobozeny objekty, jejichž rozloha nepřesahuje 50 metrů čtverečních, chalupy a jiné rekreační stavby, objekty bez čísla popisného v katastru nemovitostí a družstevní byty. „Průkaz by měl prodávající kupujícímu předložit ještě před uzavřením kupní smlouvy a energetickou třídu je nutné uvést už v samotném inzerátu,“ dodává Kindl.
Při prodeji nemovitosti je dále vhodné mít k dispozici doklady o revizích, záruční listy i manuály. Prodávající sice nemá povinnost tyto dokumenty předložit, jejich existence však může prodej ulehčit. „Pokud má vlastník nemovitosti všechny dokumenty k dispozici, určitě to prodej výrazně usnadní a vzbuzuje to důvěryhodnost. Doporučujeme si tyto dokumenty obstarat ještě před prodejem. V Domov Reality můžeme vlastníkům s vyřešením administrativy pomoct a postaráme se o to, aby byla nemovitost po všech stránkách připravena na prodej,“ uzavírá Jan Kindl.