Co přinesl rok 2025 realitám a co čekat dál?

 

Rok 2025 přinesl na realitní trh řadu změn. Po letech nejistoty se trh stabilizoval, zájem o koupi nemovitostí znovu ožil a prodeje nabraly na obrátkách. Na první pohled pozitivní vývoj má ale i svou stinnou stránku. Například dostupnost vlastního bydlení se pro řadu lidí stále více vzdaluje.

„V letošním roce jsme viděli silný nárůst poptávky, a to jak v Praze, tak v dalších velkých městech. I díky tomu se nemovitosti častěji prodávají formou aukce, kdy cena stoupá nad původní očekávání,“ říká Jan Kindl z berounské realitní společnosti Domov. Podle něj jsou kupující v současnosti připraveni jednat a neváhají připlatit, pokud se objeví kvalitní nabídka.

Dvouciferný růst cen a tlak na nájmy

Z dat za celý rok vyplývá, že ceny nemovitostí rostly ve dvouciferném tempu napříč republikou. U novostaveb se meziroční růst pohybuje kolem  11 %, zatímco u starších bytů dosahuje v některých okresech 20-30 %.

„Na Berounsku jsme zaznamenali podobný trend. Ceny rostou a zájem o koupi je enormní,“ potvrzuje Kindl.

Tento vývoj zároveň přispívá k tomu, že si stále více lidí nemůže dovolit vlastní bydlení. Jako alternativu tak volí nájem, kde se ale situace nijak výrazně neliší. I zde ceny rostou.

Hypotéky přejí připraveným

Jedním z pozitivních faktorů roku 2025 je vývoj hypotečních sazeb. Po období vysokých úroků se trh vrátil do přijatelných čísel. Průměrné sazby se pohybují kolem 4,5 %, ale někteří klienti se dostanou i na úroveň kolem 4,2 %.

„Banky jsou opět vstřícnější a konkurence mezi nimi se zvyšuje. Pro klienty to znamená širší možnosti i lepší podmínky. Výrazně roste i zájem o hypotéky bez nemovitosti, které umožňují rychlou reakci na nové nabídky,“ doplňuje Kindl.

Co čekat od roku 2026

A jaké jsou vyhlídky na příští rok? Podle odborníků bude záležet i na tom, zda se nová vláda pokusí prosadit zásadnější změny v oblasti podpory dostupného bydlení nebo v oblasti nové výstavby. Pokud se nestane nic dramatického, bude se trh pravděpodobně vyvíjet podobně jako letos. 

„V tuto chvíli nic nenasvědčuje tomu, že by měl přijít nějaký výrazný zlom. Očekáváme pokračující růst. Dostupnost bydlení ale zůstane problémem, který se sám od sebe nevyřeší,“ uzavírá Jan Kindl z Domov Reality.

Realitní trh se tedy sice stabilizoval, ale rozhodně nezpomalil. Ti, kteří plánují koupit nemovitost, by měli počítat s konkurencí a dalším růstem cen i v příštím roce. Vyplatí se proto neotálet a začít včas jednat.

Na druhé straně stojí prodávající, pro které může být příští rok opět velmi výhodný. Dobře naceněná nemovitost má v současné době vysoký potenciál zaujmout. A s pomocí zkušeného realitního makléře se navíc často podaří získat ještě lepší cenu.

Vývoj roku 2025 tak potvrdil, že připravenost a správné načasování hrají klíčovou roli, a tento trend bude podle všeho pokračovat i v příštím roce.