Jak najít slušného nájemníka?

Je alarmující, kolik pronajímatelů v ČR má špatné zkušenosti s problematickým nájemníkem.

Snem každého vlastníka bytu, který se rozhodne ho pronajmout, je najít nájemníka, který bude včas platit nájemné, nebude rušit další obyvatele domu a nebude byt devastovat.

Jak ho ale najít a nespálit se?

Je třeba si dát s výběrem nového nájemníka na čas a nastavit přísná kritéria už na začátku. Nemálo zájemců tím odradíte, ale předejdete tak případným neshodám během nájemního vztahu. Než někomu předáte klíče od svého majetku, soustřeďte se nejen na to, jak na Vás na první pohled působí.

Zjistěte si, proč se chce nájemník nastěhovat, s kým by byt obýval, kde bydlel dosud a jaké má reference od bývalých pronajímatelů. Tím zjistíte, jestli je jeho záměr dlouhodobý, nebo jen potřebuje rychle vyřešit určitou životní situaci a za 2 měsíce budete hledat znovu.

Další hledisko vedle dlouhodobosti je ještě důležitější, a to schopnost platit nájemné. Nebojte se zájemce zeptat na jeho zaměstnání, zkušební dobu, případně reference z pracoviště. V případě, že je vše v pořádku, nemělo by mu vadit Vám tyto informace poskytnout.

A další věc – pokud bude žádat o rozdělení kauce a placení na splátky - mějte se na pozoru, když není schopen zaplatit tuto částku, bude mít později dost peněz na nájem? Určitě není na škodu si případné zájemce prověřit, zda nejsou dlužníky nebo na ně není uvalena exekuce.

Přijde Vám tento celý proces složitý? Máte strach, že nebudete umět odmítnout zájemce, u kterého máte pochybnosti? Bojíte se, jestli máte smlouvy, které splňují podmínky nového občanského zákoníku a které Vás ochrání? Chcete se vyhnout telefonátům od zájemců a večerům stráveným prohlídkami? Řešením je svěřit zprostředkování pronájmu realitním odborníkům. Naši makléři s mnohaletou praxí se specializací na pronájmy na sebe přeberou veškerou starost s obstaráním nejvhodnějšího nájemníka.

Pro majitele nemovitostí je tato služba zcela ZDARMA. Níže můžete vidět posloupnost kroků, jak vše probíhá:

  • Úvodní schůzka, kde proberete Vaše požadavky na nájemníka a podstatné informace k bytu (výše nájemného a záloh na služby, půdorys, vybavení bytu, PENB domu)
  • Nafocení profesionálních fotografií
  • Inzerce na realitních serverech
  • Obeslání našich poptávajících klientů
  • Prohlídky se zájemci, kteří vyhovují Vašim představám a podmínkám
  • Před prohlídkou je samozřejmostí, že s klienty vyplníme dotazník, abychom pro Vás měli základní údaje jako zaměstnání, důvod stěhování, délka pronájmu, začátek pronájmu, počet osob atd
  • Vhodné kandidáty prověříme v rejstřících dlužníků:
    • Insolvenční rejstřík
    • Úřední deska soudních exekutorů
    • Veřejné dluhy u VZP
    • Veřejné dluhy u ZP MV ČR
    • Hledané osoby Policií ČR
  • Na Vás pak bude po předložených informacích vybrat nájemce podle Vašich představ, Vy máte poslední slovo!
  • Je jen na Vás, jestli se chcete prohlídek účastnit, nebo se sejít jen s vybranými zájemci
  • Připravíme Rezervační smlouvu a Nájemní smlouvu, kterou Vám poskytneme předem ke kontrole a upravíme podle Vašich připomínek
  • Při podpisu rezervační smlouvy skládá zájemce rezervační poplatek, který se v případě uskutečnění pronájmu stává provizí RK, Vy neplatíte nicZáložka
  • Nájemní smlouva se již zpravidla podepisuje v bytě, kde dojde k sepsání předávacího protokolu, opsání stavů měřičů, předání klíčů. Nájemce Vám složí vratnou kauci a nájemné na měsíc dopředu, vše za asistence našeho makléře.

Naše mnohaleté zkušenosti Vám pomohou vyhnout se problémům a udělat z pronajímání bytu bezstarostnou záležitost.

Jitka Lišková, 22.03.2018