Realitní trh v roce 2025: Co můžeme očekávat? 

Rok 2025 přinese do realitního trhu nové výzvy i příležitosti. Jaké faktory ovlivní situaci na trhy s nemovitostmi? A co mohou očekávat potenciální kupci a investoři?

Ekonomická situace a úrokové sazby

V předešlém roce jsme byli svědkem stabilizace realitního trhu a oživení české ekonomiky. Po celý uplynulý rok mírně klesaly úrokové sazby a hypoteční trh zaznamenal znatelný nárůst aktivity. „Přestože úrokové sazby pravděpodobně nebudou v příštím roce nijak dramaticky klesat, mírné zlevnění očekáváme. Záleží, jak moc a jak rychle budou banky reagovat na snížení sazeb Českou národní bankou. Dostupnější hypotéky přilákají více zájemců, kteří již nebudou chtít čekat a budou muset situaci s vlastním bydlením nějak řešit,“ vysvětluje Jan Kindl z realitní společnosti DOMOV, která působí na Berounsku a v Praze. 

Ceny nemovitostí a vyšší poptávka

Ceny nemovitostí se po původním poklesu začínají opět navyšovat. Jejich zdražování však bude záviset především na lokalitě, technickém stavu a stáří nemovitosti. „Vyššího nárůstu se dočkáme ve větších městech. Naopak na vesnicích nebo v okrajových lokalitách bude docházet jen k mírnému zdražování. Předpokládáme, že největší zájem bude o byty, jako tomu bylo i tento rok,“ upřesňuje Kindl.

Neočekává se, že by se v roce 2025 ceny nemovitostí dostaly na úroveň cen z roku 2022. Mírný nárůst cen spolu s dostupnějšími hypotékami bude znamenat vyšší poptávku po vlastním bydlení. Lidé nebudou chtít čekat další rok nebo dva. 

Stavební materiál se prodraží

Nadále porostou i ceny stavebního materiálu, což ztíží situaci všem, kteří plánují stavět. Dražší jsou nejen cihly, ale i dřevo, beton nebo kámen. Zdražuje i samotná práce. Úspory se tak budou hledat jen těžko, odkládat stavbu se navíc nevyplatí. 

„Tato situace už nyní vyústila v to, že se navyšuje počet těch, kteří alespoň část prací dělají svépomocí nebo dokonce celý dům staví vlastníma rukama. Zároveň se zvýšil zájem o nemovitosti, které nejsou novostavby, ale jsou v dobrém technickém stavu a obyvatelné. Ty si lidé pak mohou postupem let přetvářet k obrazu svému,“ dodává Jan Kindl. 

Ač lze přesný vývoj jen obtížně predikovat, jedno je jasné. Rok 2025 bude o hledání nových cest a přizpůsobování se změnám. Ceny budou nadále růst a kdo chce kupovat nebo investovat, měl by se na to připravit a neotálet.