Investování do nemovitostí

Investovat peníze lze různě – do akcií, cenných papírů, zlata, diamantů a dalších komodit. Koupě nemovitosti však zůstává přes všechny investiční trendy dlouhodobě nejbezpečnějším a téměř bezrizikovým způsobem zhodnocení peněz. Ne všechny komodity jsou v konečném důsledku výdělečné – nemovitosti jsou v tomhle ohledu sázka na jistotu.

Rádi byste si pořídili byt na investici, ale nemáte dostatek vlastních zdrojů? Pak věřte, že nejste výjimka. Těch, kteří si musí na koupi nemovitosti půjčit z cizích zdrojů je většina. Pravidelné měsíční splátky hypotéky představují zodpovědný finanční závazek, zatímco platba od nájemníků je mnohdy nejistá vlivem okolností, na které nemáte vliv. Zpožděné platby či velké prodlevy v obsazování bytu nájemníky tak mají velký vliv na vaši platební schopnost.

Ačkoli je výhodný nákup nemovitosti důležitým článkem investičního řetězce, sám o sobě nestačí. To, co dělá investici skutečně rentabilní, je efektivní správa. Nedílnou součástí je i pečlivý výběr nájemníků a eliminace neplatičů.

Na tom, že je nákup domu či bytu k dalšímu pronájmu výhodným a bezpečným způsobem, jak zhodnotit naspořené peníze, se shodují finanční poradci, zkušení investoři i realitní makléři. Hlavním lákadlem každého investora je výnos. A právě nemovitosti ho přinášejí hned dvakrát. Zhodnocují se postupně stejně jako jiné komodity, ale zároveň pravidelně každý měsíc generují pravidelný příjem. Podmínkou výnosnosti je však zvolení chytré investiční strategie a výběr správné nemovitosti.

Kdy je vhodné pomýšlet na pořízení nemovitosti? Především v případě, kdy máte k dispozici alespoň třetinu finančních prostředků, které jsou ke koupi potřeba. Koupí nemovitosti získáte něco hmatatelného, co přináší reálný užitek, na rozdíl od obchodů s akciemi, cennými papíry či dluhopisy. Z hlediska inflace a vývoje na trhu se jedná o bezpečnou investici – v případě, že peníze ztratí svoji hodnotu, stále zůstáváte vlastníkem bytu, který existuje fyzicky a je možné ho reálně využívat.

Rostoucí ceny nemovitostí jsou na realitním trhu tématem číslo jedna již nějakou dobu. Prudký nárůst jsme zaznamenali především během let 2020 a 2021, kdy byly nízké úrokové sazby, a mnoho lidí si tak pospíšilo s žádostí o hypoteční úvěr. Nyní je však realita trochu jiná a ceny nemovitostí dle odborníků dosáhly svého historického maxima. Poptávku to ale zase tolik nebrzdí, mění se totiž skladba kupujících.

Investice do nemovitosti je již roky považována za jednu z nejméně rizikových a zároveň výnosných forem zhodnocení peněz. Nyní však realitní trh čelil hned několika nástrahám, které mohly mít fatální následky. Promítla se pandemie koronaviru na rentabilitě investičních nemovitostí? Odborníci tvrdí, že aktuálně není důvod investiční plány zastavit. Je však na místě vyšší míra obezřetnosti, jak upozorňuje Jakub Kindl, manažer rodinné realitní kanceláře Domov.

Chcete investovat do něčeho s reálnou hodnotou a komodity jako akcie, dluhopisy a zlato se vám zdají příliš nejisté na obchodování? Pak své peníze vložte do nemovitostí a staňte se vlastníkem investičního bytu, radí realitní odborník Jakub Kindl. Nemovitost zajistí vás i vaše potomky do budoucna a otevře vám další investiční příležitosti. Podmínkou ale je dobře si spočítat roční výnos a ekonomiku celé investice.

Mnoho lidí si už položilo otázku, kam s penězi, aby se co nejlépe zhodnotily a přinášely dlouhodobě zajímavý výnos. Nízké investiční riziko, dlouhodobý a stabilní výnos, příjemný přivýdělek, který pomáhá zvýšit životní úroveň a zabezpečit nás proti neočekávaným finančním propadům, a strategická forma spoření na důchod. Všechny tyto výhody skýtá investice do realit pro ty, kteří neradi riskují.

Investice do nemovitosti je bezpečný způsob, jak uložit a zhodnotit naspořené peníze. Koupenou nemovitost můžete navíc pronajímat, a tím si tak zajistit pravidelnou měsíční rentu. Nebo ji můžete pořídit do budoucna pro děti či na vlastní stáří. Na rozdíl od jiných komodit se u nemovitosti nemůže stát, že by úplně přišla o svou hodnotu.