Nemovitosti a daně

Rozhodnout se, zda nemovitost darovat či vypořádat v dědickém řízení, není jednoduché. Svou roli v tom hrají i vztahy v rodině. Zvolíte-li tradičně dědictví, zbavíte se jako vlastník nemovitosti zodpovědnosti za výsledek vypořádání majetku. Pro ty, kteří jsou vašimi dědici, to není vždy jednoduchý proces. Na druhé straně i darování může mít svá úskalí. Co se vyplatí více z hlediska daňových povinností? Jaká jsou pro a proti obou řešení?

Vyřizování pozůstalosti není nic příjemného – vyrovnat se se smrtí blízkého člověka je samo o sobě velkou zátěží a na psychickému stavu často nepřidá ani administrativně složité dědické řízení. Pokud vás tato smutná událost potkala, buďte připraveni na to, že se budete muset potýkat i s důležitým papírováním stran vypořádání dědictví. Jedním z důležitých podkladů je i odborný odhad tržní ceny nemovitosti, která je předmětem pozůstalosti.

Když prodáváte nemovitost, plyne vám z toho příjem. Stejně jako například u zaměstnání, při podnikání nebo při pronájmu nemovitosti. Proto celá transakce podléhá dani z příjmu, který je potřeba přiznat v každoročním daňovém přiznání. Jak daň vypočítat? A existují výjimky, kdy daň nemusíte platit?

Koupili jste v minulém roce nemovitost? Pak se vás týká podání přiznání k dani z nemovitých věcí. Finančnímu úřadu ale musíte oznámit i to, pokud jste nemovitost prodali, darovali nebo jinak pozbyli. Lhůta pro podání daňového přiznání je již 31. ledna. Zaplatit daň nebo alespoň její část poté musíte do 31. května 2023.

Dědická daň byla zrušena již v roce 2014. Při vyřizování dědictví ovšem zaplatíte poplatky, které se odvíjí od hodnoty zděděného majetku. U nemovitostí tak hovoříme klidně o desítkách tisíců korun. Jak se poplatky vypočítávají?

Dle zákona je každý vlastník nemovité věci povinen podat daňové přiznání vždy nejpozději do posledního ledna zdaňovacího období následujícího po roce, kdy danou nemovitou věc nabyl. Může se jednat o dům, bytovou jednotku nebo i pozemek. Vzhledem ke stále se zhoršující epidemické situaci v České republice je však nyní provoz úřadů a institucí omezen na dva dny v týdnu a v rozsahu pět hodin v daném dni. I z toho důvode tak vláda prodloužila termín na podání daňového přiznání do 1. dubna 2021. Jak je možné přiznání podat a na co se daň nevztahuje?

Nabytí bytu či domu darem automaticky neznamená, že musíte uhradit daň z této transakce. V některých případech můžete být dokonce od daňových povinností osvobozeni – záleží především na tom, jaký vztah má mezi sebou dárce a obdarovaný. Kdy si nemusíte dělat starosti s placením daně a kdy se vás naopak povinnost ji uhradit týká? Zeptali jsme se realitního odborníka z rodinné realitní kanceláře Domov Reality Jakuba Kindla.

Dopady pandemie koronaviru můžeme sledovat na každém kroku. Některé nám do všedního života zasahují více, některé méně. Mezi ty méně nápadné patří i aktuální situace na realitním trhu, který byl v posledních dvou měsících téměř mrtvý. Díky zrušení daně z nabytí nemovitosti se však očekává, že se situace obrátí k lepšímu.  Budou mít realitní makléři v dohledné budoucnosti plné ruce práce?

Daň z nabytí nemovitých věcí byla letos na poli nemovitostního práva horkým tématem. Na začátku roku vzešla od Senátu iniciativa za její zrušení, diskutovalo se i o možnosti zavedení různých sazeb. Politickou debatu, kterou se zájmem sledovala celá veřejnost, ale ukončilo rozhodnutí Poslanecké sněmovny z 24. září. Poslanci prosadili, že se daň rušit nebude – pouze se rozšíří okruh osob, které budou od této daňové povinnosti osvobozeny. Co změna znamená v praxi, vysvětluje Jakub Kindl z realitní kanceláře Domov Reality.

Řešení pozůstalosti je nepříjemné a rozhodně tomu nepřidává ani nutnost zaobírat se daňovými povinnostmi. Vyznat se v nejnovějších zákonech nemusí být jednoduché, a proto vám přinášíme stručný přehled. Podívejte se, jaké daně a poplatky se vás týkají.