Koupě nemovitosti

Trh s nemovitostmi nabízí v posledních měsících zajímavé příležitosti. Ať už zvažujete koupi vlastního bydlení nebo plánujete investovat do nemovitosti, vyvstává důležitá otázka. Vyplatí se víc novostavba nebo starší dům? Obě varianty mají své výhody, ale i úskalí. Přečtěte si, co byste měli zvážit, než padne finální rozhodnutí.

Boom rekreačních nemovitostí, kterého jsme byli svědky před dvěma lety, je minulostí. Chaty i chalupy, které si Češi pořídili v době covidu, se nyní vrací zpátky do prodeje. A podle realitních odborníků při jejich prodeji vlastníci mnohdy tratí. Nebude tomu tak ale dlouho. Na co si při koupi rekreační nemovitosti dát pozor?

Úroková sazba stanovená Českou národní bankou se již několik měsíců drží na stejné úrovni. O té rozhoduje bankovní rada osmkrát ročně, naposledy tomu bylo na začátku února tohoto roku. Odborníci radí jít do koupě nemovitosti letos, a to i s vědomím, že k vymodlenému pádu cen nemovitostí tak úplně nedošlo.

Plánujete koupi domu? Pak před vámi leží otázka, zda se poohlížet po novostavbě nebo brát v potaz i starší domy, které ale bude nutné zrekonstruovat. Dali jsme pro vás dohromady ty nejdůležitější výhody a nevýhody obou typů staveb.

Chcete koupit nemovitost, ale ceny bytů a domů se vám zdají příliš vysoké? Zdaleka se nemusí jednat o definitivní cenu. Existuje řada cenotvorných faktorů, které se do ceny promítají. Pokud je s nimi kupující důkladně seznámen, otevírá se mu prostor pro vyjednávání, které může skončit poskytnutím odpovídající slevy. Díky slevě můžete výrazně ušetřit a nemovitost tak pořídit mnohem výhodněji.

Nebezpečí skrytých vad se netýká jen starších nemovitostí. Ze zkušenosti realitních expertů se nevyhýbají ani novostavbám. Zcela běžně se tak můžete setkat s nekvalitními materiály, překročenými normami, poškozenými povrchy, vadnými elektroinstalacemi či hydroizolací. Pro laika je těžké ohlídat vše a vyhnout se tak vadám, jejichž dodatečné odstranění může stát nemalé náklady, říká Jakub Kindl z realitní kanceláře Domov Reality.

Koupě nemovitostí je důležitý životní krok, který ale nemusí být zdlouhavý, náročný a složitý, když máte po ruce někoho, kdo má s touto problematikou zkušenosti. Ten vás provede řadou potenciálních nástrah, které číhají na nezkušeného kupujícího. Lepší příprava minimalizuje možná rizika celé transakce a zvyšuje šance na váš výhodný nákup.

Koupit byt, to se lehce řekne, hůře udělá. Možná máte v lepším případě vizi, jak by vaše bydlení mělo vypadat, ale věřte, že to nestačí. Při výběru se mnohonásobně vyplatí uplatňovat i odborná kritéria. Koupě nemovitosti je jednou z nejdražších investic ve vašem životě – v sázce jsou mnohdy celoživotní úspory, proto tomu věnujte čas a péči, radí Vladislava Kindlová z realitní kanceláře Domov Reality. Jak při výběru neprohloupit?

Poptávka po chatách a dalších rekreačních objektech se výrazně zvýšila během pandemie koronaviru. Spolu s tím přišlo i nevyhnutelné zvýšení cen, které v posledních letech mnoho lidí od koupě nakonec odradilo. Růst cen tohoto typu nemovitostí ale nyní zpomalil, a přestože realitní odborníci neočekávají pokles, ceny budou alespoň stagnovat. Pokud jste si tak mysleli na chatu či chalupu, není důvod nadále vyčkávat.

Alespoň to ukazují data společnosti Deloitte za rok 2020. Od té doby se situace pravděpodobně, s ohledem na rostoucí ceny nemovitostí, ještě zhoršila a stále se nafukující realitní bublina začíná dělat vrásky i bezstarostným mileniálům.

Ceny domů a bytů v Česku se dále rekordně zvyšují, jak ukázala poslední data Eurostatu ze začátku října. Podle dat z druhého čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 14,5 % – v porovnání se zeměmi Evropské unie je to v pořadí třetí nejrychlejší růst. Češi tak bolestně střízliví ze snu o vlastním bydlení – nejenže jsou nemovitosti v Česku nejdražší v historii, ale současně rostou nejrychlejším tempem. Dostupnost vlastního bydlení se zhoršuje také kvůli rostoucím úrokům u hypoték – situace na trhu s byty tak nahrává jednoznačně nájmům.

Kdo hledá, najde, říká se. Pokud ale hledáte nemovitost vyhovující vašim představám i potřebám, můžete se načekat poměrně dlouho. Anebo, uspěcháte-li celý proces, koupíte nakonec nemovitost, která vám nebude zcela vyhovovat. Štěstí přeje připraveným, a tak byste si na realitním trhu měli počínat systematicky a nebát se využít pomoci profesionála, který může vaši cestu k vysněnému bydlení výrazně zkrátit.